日本住宅贷款与投资贷款的不同

年金对策小李

贷款资格：
住宅用贷款，毕竟对于要安家的人来说是刚需，所以审核上面并没有那么严格，我们在日本的华人，只要有稳定工作，不管是高度人才还是最普通的就职签证，都有申请贷款的资格。
当然，年收入啊工作年数之类的也有要求，根据每个人的自身条件，能贷下来的金额会有所不同。
而投资用贷款是属于事业用的，审核超超超严格！因为金融机关也要规避风险，所以他们对客户、不动产公司、房子都要严格审核。首先，不是日籍或不是永住的话，通过审查的可能性几乎为零。
当我们满足了永住或日籍这一条件之后，还有很多门槛。
之前应该也有说过，就算是日本人，能做这种投资的人也非常少，首先年收入就不能低，最低的门槛是500。在这个业界接触的客户700啊800啊一两千万的很多，一度给我了一种错觉----年收超500是一件很容易的事。
实际上根本不是，东京25-29岁上班族的平均年收只有431w，30-34岁的年收才508w。虽然我们接触的客户群，20代年收500以上的不在少数，但那是因为我们有目的地在找这类人，现实中40代年收300w台的大有人在。
然后干体力活的不行，当社长的不行，所属企业规模过于小的不行，饮食店的不行，个人事业主不行（有些情况是要相谈，但通过审核的可能性不高）。还有年龄太小的不行，年龄太大的不行（55岁以后就要交一笔头金啦），等等乱七八糟一大堆要求。
满足条件的人很少，满足条件却不自知的人却很多，利用100%贷款做自己的资产形成的机会会在不知不觉间被错过。
贷款金利：
日本的低金利几乎可以忽视不计，尤其是住宅贷款，从0.5不到至2左右不等，永住在手自身条件又好的话，0.5左右没什么问题。投资用贷款金利就高了，至于有多高呢，金融机关提供给每个不动产公司的金利是不一样的，如果和金融机关有合作关系的话，就能给客户拿到优惠金利。
没有合作关系的话，有可能金利是2.45以上，或者更高。而我司和日本市场份额最大的TOP3的金融机关都有合作关系，截止至2020年8月金利最高也没高过2.3，所以能为客户提供最划算的投资方式。

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